کویت در آستانه یک جهش ساخت وسازی چند میلیارد دلاری

براساس گزارشات اقتصادی منتشره، پیش بینی می‌شود بخش ساختمان سازی و ساخت وساز در کویت طی پنج سال آینده رشد پیوسته ای را تجربه کند و ارزش آن از ۱۵.۴۷ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۵ به ۱۶.۲۸ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۶ و در نهایت به ۲۱.۴۸ میلیارد دلار تا سال ۲۰۳۱ برسد؛ این رشد با نرخ رشد سالانه مرکب ۵.۷۰ درصد در بازه ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۱ محقق خواهد شد.

به گزارش القبس، درگزارشی که مؤسسه ریسرچ اند مارکتس منتشر کرده است، توضیح می دهد که گسترش پیش بینی شده بر پایه پروژه‌های چشم انداز کویت ۲۰۳۵، سرمایه گذاری‌های کلان در زیرساخت ها، توسعه مسکونی، الزامات ساخت وساز پایدار و گسترش استفاده از فناوری‌های نوین ساختمانی استوار است. در این گزارش آمده است که چشم انداز کویت ۲۰۳۵ از مرحله برنامه ریزی به مرحله اجرای واقعی با سرعتی بیشتر وارد شده و همین امر به تسریع روند واگذاری و برگزاری مناقصه پروژه‌های بزرگ کمک کرده است. این تحول به واگذاری قراردادهایی به ارزش ۱.۹ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۵ انجامیده و علاوه بر آن، چرخه‌های تدارکات و قرارداد در شماری از پروژه‌های راهبردی، از جمله جنوب سعد العبدالله و توسعه بندر مبارک کبیر، کوتاه تر شده است.

 طبق این گزارش، کویت حدود ۳۰۰ پروژه فعال با ارزش مجموع ۱۱۵ میلیارد دلار دارد که نشان دهنده وجود سبد بزرگی از پروژه‌های در حال توسعه است، هرچند کمتر از ۶۰ درصد آنها به مرحله بستن مالی رسیده اند. فعالیت های ساختمان سازی و ساخت وساز عمدتاً در شهر کویت، جهرا و الزور متمرکز است و همین امر به حمایت از رشد پیش بینی شده تولید ناخالص داخلی غیرنفتی به میزان ۳.۳ درصد در سال ۲۰۲۶ کمک می‌کند. بر پایه این گزارش، هیئت عمومی سرمایه گذاری کویت در حال گسترش فرصت های سرمایه گذاری مشترک در پروژه‌های زیرساختی داخلی است تا سرمایه‌های بین المللی و تجربه‌های فنی و عملیاتی لازم برای اجرای پروژه‌های بزرگ را جذب کند. مدل های مشارکتی به سرمایه گذاران خارجی امکان مالکیت سهامی‌بین ۳۰ تا ۴۰ درصد در پروژه‌های مشترک را در ازای ارائه تخصص در طراحی، ساخت و بهره برداری می دهد؛ راهبردی که انتظار می رود از سال ۲۰۲۵ سرمایه گذاری مستقیم خارجی بیش از ۱۰ میلیارد دلار جذب کند. همچنین زیرساخت های مرحله نخست پروژه شهر الحریر (مدینه الحریر) وارد مرحله بهره برداری شده و پیش بینی می‌شود عملیات ساخت برج های مسکونی در مرحله دوم در اواخر سال ۲۰۲۶ آغاز شود. پروژه جنوب سعد العبدالله نیز با الگویی مشابه پیش می رود و شرکت چینی «چاینا جیوپا» رهبری پروژه ای برای توسعه یک شهر هوشمند به ارزش حدود ۴ میلیارد دلار را بر عهده دارد. افزایش اعتماد به توانایی بازار برای اجرای پروژه‌های غول آسا نیز به رشد ۲۸ درصدی فروش املاک به صورت سالانه در نیمه نخست سال ۲۰۲۵ کمک کرده است. در مقابل، این گزارش هشدار می دهد که کمبود نیروی کار ماهر یکی از برجسته ترین چالش های پیش روی بخش ساختمان سازی و ساخت وساز است، به ویژه با شتاب گرفتن اجرای پروژه‌های بزرگ و افزایش تقاضا برای نیروهای فنی و مهندسی متخصص. نیروی کار غیرکویتی حدود ۷۸.۷ درصد کل نیروی کار را تشکیل می دهد.

بخش ساختمان سازی مسکونی در صدر فعالیت های ساخت وساز کویت قرار دارد و ۳۶.۲۳ درصد از کل ارزش بازار در سال ۲۰۲۵ را به خود اختصاص داده است، با پیش بینی رشد سالانه مرکب ۶.۹۳ درصد تا سال ۲۰۳۱. این رشد با تداوم تقاضا برای مسکن و همچنین گسترش پذیرش فناوری‌های ساخت وساز مدولار مرتبط است که می‌تواند چرخه اجرای پروژه‌های مسکونی را به حدود ۱۸ ماه کاهش دهد. آپارتمان‌های مسکونی حدود ۶۵ درصد واحدهایی را تشکیل می دهند که ساختشان آغاز می‌شود و این امر ناشی از محدودیت زمین‌های در دسترس و بالا بودن قیمت زمین در مناطق شهری است. در مقابل، توسعه ویلاهای مسکونی بیشتر در مناطق جهرا و جنوب صباح الاحمد متمرکز است، جایی که واگذاری زمین هزینه ورود به بازار را کاهش می دهد.

بر اساس گزارش، فعالیت ساختمان سازی تجاری با سرعتی کندتر از بخش مسکونی رشد می‌کند، اما اهمیت راهبردی خود را در حمایت از تلاش های کویت برای تنوع بخشیدن به اقتصاد و کاهش وابستگی به درآمدهای نفتی حفظ کرده است. سرمایه گذاری در ساختمان‌های اداری بر پروژه‌های افزایش بهره وری انرژی و نوسازی تأسیسات موجود مطابق با الزامات کد ساختمانی صادرشده در سال ۲۰۲۵ متمرکز است. در بخش صنعتی و لجستیکی، فعالیت های توسعه حول منطقه آزاد شهر الحریر و مجتمع های پتروشیمی در الزور افزایش می یابد و این امر ناشی از نیاز به تأسیسات ذخیره سازی، حمل ونقل و خدمات صنعتی پیشرفته است. پروژه‌های تجاری نیز به طور فزاینده ای به سمت فضاهای کوچک تر با تمرکز بر تجربه، خدمات سرگرمی و تعاملی می روند، در شرایطی که نرخ نفوذ تجارت الکترونیک از ۳۰ درصد فراتر رفته و این امر تحولاتی را در الگوهای خرید سنتی تحمیل می‌کند. این گزارش نشان می دهد پروژه‌های ساخت وساز جدید ۸۰.۲۳ درصد از کل ارزش بازار ساختمان سازی و ساخت وساز کویت در سال ۲۰۲۵ را به خود اختصاص داده اند و این امر ناشی از کارهای مهندسی و عمرانی بزرگ مرتبط با شهر الحریر، جنوب سعد العبدالله و بندر مبارک کبیر است. طبق گزارش، حدود ۱۸ میلیون متر مربع از ساختمان‌های قدیمی در شهر کویت و حولی نیازمند عملیات نوسازی شامل نماهای خارجی، سیستم های تهویه و کنترل هوشمند ساختمان هستند. بازار ساختمان سازی و ساخت وساز کویت در آستانه مرحله گسترش مهمی قرار دارد که پروژه‌های بزرگ دولتی، سرمایه گذاری‌های مسکونی و توسعه زیرساخت ها آن را هدایت می‌کند و فرصت های رو به رشدی برای شرکت های داخلی و بین المللی در ساخت وساز مدولار، مسکن کم مصرف انرژی و مشارکت های سرمایه گذاری فراهم است.