نگاه افکار عمومی‌به وضعیت مسکن در شیلی

نتایج یک نظر سنجی نشان می دهد که ۷۰٪ معتقدند که امروزه دسترسی به مسکن بسیار دشوارتر از زمان والدینشان است.

 براساس نظر سنجی انجام شده توسط موسسه سیاست عمومی در دانشگاه آندرس بلو (UNAB). که بین ۱۷ آوریل و ۳ مه ۲۰۲۶ با نمونه‌ای ملی از ۲۶۳۶ نفر بالای ۱۸ سال انجام شد نشان دهنده  یک درک گسترده از مشکلات دسترسی به مسکن، به‌ویژه مشکلات مربوط به هزینه‌های خرید و محدودیت‌های تأمین مالی آن است.

ساندرا براوو، اقتصاددان و محقق در موسسه سیاست عمومی UNAB، در این باره می‌گوید: " بیشتر مردم احساس می‌کنند که امروزه دسترسی به خانه شخصی‌شان دشوارتر از نسل والدینشان است و این به دلیل محدودیت‌های اقتصادی و مالی است تا اینکه نشان‌دهنده تغییر فرهنگی به سمت اجاره‌نشینی باشد." این متخصص توضیح می دهد" از این نظر، بهترین اقدامات، اقداماتی هستند که مستقیماً تسهیل دسترسی را هدف قرار می‌دهند، مانند یارانه‌ها، شرایط مالی بهتر و عرضه بیشتر مسکن مقرون به صرفه"

یکی از یافته‌های اصلی این نظرسنجی، دشواری‌هایی است که شهروندان در تأمین نیازهای مسکن خود با آن مواجه هستند. طبق این مطالعه، تنها ۱۱٪ از پاسخ‌دهندگان گزارش داده‌اند که وضعیت مسکن خود را حل کرده‌اند یا امکانات واقع‌بینانه‌ای برای بهبود آن دارند، در حالی که ۸۹٪ باقی‌مانده سطوح مختلفی از محدودیت‌ها را گزارش می‌دهند: ۳۴٪ اظهار می‌کنند که نمی‌توانند به مسکن مناسب دسترسی داشته باشند، ۲۵٪ اظهار می‌کنند که اجاره‌نشین هستند و نمی‌توانند مسکن بهتری بخرند، و ۳۰٪ می‌گویند که اگرچه صاحب خانه هستند، اما نمی‌توانند وضعیت فعلی خود را بهبود بخشند. علاوه بر این، این نظرسنجی نشان‌دهنده‌ی حس قوی پسرفت در مقایسه با نسل‌های گذشته است، به طوری که ۷۰٪ اظهار داشتند که دسترسی به مسکن را امروزه "بسیار دشوارتر" از زمان والدینشان می‌دانند ، رقمی‌که در بین افراد ۱۸ تا ۲۹ ساله به ۸۱.۳٪ می‌رسد. در همین حال، ۱۳٪ اظهار داشتند که "کمی" دشوارتر شده است، تنها ۹٪ معتقدند که امروزه آسان‌تر شده است و ۸٪ شرایط را مشابه می‌دانند.

بدبینی به دلیل وضعیت مسکن 

علاوه بر این، سطح بالایی از بدبینی در مورد تحول وضعیت مسکن کشور مشهود است. وقتی از آنها پرسیده شد که چقدر احتمال دارد مردم بتوانند وضعیت مسکن خود را در سه تا پنج سال آینده بهبود بخشند، ۴۶٪ پاسخ دادند که این امر "بعید" و ۳۲٪ پاسخ دادند که "اصلاً محتمل نیست" که در مجموع ۷۸٪ برداشت منفی داشتند. تنها ۲۲ درصد پاسخ دادند که این وضعیت را بسیار یا تا حدودی محتمل می‌دانند. در مقابل، وقتی افراد وضعیت شخصی خود یا خانواده‌شان را ارزیابی می‌کنند، این تصور کمی‌بهبود می‌یابد، اگرچه سناریو همچنان منفی است: ۴۰٪ بهبود وضعیت مسکن خانواده‌شان را در سه تا پنج سال آینده "بعید" و ۲۷٪ "اصلاً محتمل" نمی‌دانند، در حالی که ۳۳٪ معتقدند که می‌تواند به آن دست یابد (بسیار یا تا حدودی محتمل).

 موانع دسترسی

 در مورد موانع اصلی دسترسی ، این نظرسنجی نشان داد که مشکل ترکیبی از قیمت‌های بالا و محدودیت‌های مالی است. ۳۸.۸ درصد، قیمت بالای مسکن و اجاره بها را به عنوان مشکل اصلی شناسایی کردند، در حالی که ۲۲ درصد به مشکلات دسترسی به وام مسکن به دلیل نرخ‌ها یا الزامات غیرقابل دسترس اشاره کردند. در همین حال، ۱۴ درصد اظهار داشتند که درآمد آنها برای پس‌انداز پیش‌پرداخت یا پرداخت اجاره کافی نیست.

علیرغم مشکلات دسترسی، این نظرسنجی نشان داد که صاحب‌خانه شدن همچنان یک آرزو برای شهروندان است. وقتی از آنها پرسیده شد: "امروزه اجاره کردن خانه برای من راحت‌تر از خرید خانه است"، تنها ۲۳٪ موافق یا کاملاً موافق بودند، در حالی که ۴۶٪ مخالف یا کاملاً مخالف بودند و ۳۱٪ بی‌طرف بودند.

در میان کسانی که معتقدند اجاره کردن امروزه راحت‌تر است، دلایل اصلی ذکر شده عبارتند از قیمت بالای مسکن (40.6٪)، عدم توانایی در دریافت وام مسکن (29.6٪) به دلیل ناکافی بودن درآمد خانوار برای خرید خانه (12.3٪). در مقابل، تنها 1.8٪ انعطاف‌پذیری اجاره را ترجیح می‌دهند. در مورد اقداماتی که می‌تواند به بهبود این واقعیت کمک کند، بیشترین مواردی که ذکر شد شامل یارانه یا حمایت اقتصادی برای دسترسی به مسکن (۴۱.۱٪) ، تسهیلات برای دسترسی به اعتبار وام مسکن (مانند پیش‌پرداخت کمتر یا نرخ‌های بهتر) با ۳۹.۲٪ و عرضه بیشتر مسکن با قیمت‌های مقرون به صرفه (۲۵.۱٪) بود. سایر عوامل ذکر شده به عنوان مرتبط، ثبات شغلی بیشتر یا افزایش درآمد (۲۴٪) و الزامات کمتر برای دسترسی به اعتبار یا اجاره (۱۹.۱٪) بودند.

کاهش مالیات بر ارزش افزوده

این مطالعه همچنین به بررسی پیشنهاد دولت خوزه آنتونیو کاست برای کاهش موقت مالیات بر ارزش افزوده در خرید خانه‌های نوساز پرداخت در این رابطه ۳۱ درصد معتقدند که این اقدام در تسهیل خرید خانه بسیار مؤثر یا مؤثر خواهد بود، در حالی که ۶۰ درصد تخمین می‌زنند که بی‌اثر یا اصلاً مؤثر نخواهد بود. وقتی از آنها پرسیده شد، این اقدام در درجه  به نفع شرکت‌های املاک و مستغلات یا مردم ،۴۳٪ معتقدند که به نفع شرکت های املاک خواهد بود و ۲۸٪ فکر می‌کنند که به طور مساوی هم برای خانوارها و هم برای شرکت‌های املاک و مستغلات سودمند خواهد بود و تنها ۱۲٪ معتقدند که خانوارها ذینفع اصلی خواهند بود. در همین حال، ۱۷٪ نشان می‌دهند که هیچ یک از این دو گروه سود قابل توجهی نخواهند برد.

- https://www.emol.com/noticias/Nacional/2026/06/16/1202903/encuesta-acceso-vivienda-politicas-habitacionales.html